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Las marcas hoteleras alemanas, austriacas y polacas quieren entrar en el mercado rumano.


Las marcas hoteleras alemanas, austriacas y polacas quieren entrar en el mercado rumano.
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Nueva hotel Las marcas se están preparando para ingresar el próximo año en el mercado rumano, a través de acuerdos de alquiler o de asociación con promotores inmobiliarios , como alternativa a los acuerdos de gestión o franquicia, de acuerdo con Colliers International bienes raíces empresa de consultoría.

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Los nuevos participantes pueden ayudar a reactivar el mercado hotelero local y otorgar bienes raíces desarrolladores La oportunidad de diversificar sus carteras, según los consultores de Colliers.

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"Aunque el industria de la hospitalidad en la capital ha aumentado de manera constante tanto en términos de ocupación como en el precio promedio de las habitaciones en los últimos tres años, según los análisis de mercado de Colliers International, se han abierto pocos proyectos nuevos. Esto se debió al deseo de las marcas fuertes de extenderse exclusivamente a través de contratos de gestión o franquicias con desarrolladores. Estos contratos son percibidos por los desarrolladores como menos predecibles en términos de flujo de caja generado y, por lo tanto, más riesgosos ", dice Colliers.

Sin embargo, recientemente, las marcas jóvenes alemanas, austriacas y polacas, que ya han cubierto el mercado local del hotel, han comenzado a buscar oportunidades para expandirse a mercados emergentes en sureste de Europa. En el mercado rumano, estas marcas han iniciado conversaciones con promotores inmobiliarios, incluso proponiendo la cofinanciación de proyectos. Esto es especialmente cierto para los desarrolladores que ya tienen experiencia en la industria o que tienen suficiente terreno para querer diversificar su cartera a través de contratos de asociación de desarrollo o alquiler.

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“Actualmente existe una brecha entre el deseo de expandir las marcas y el bajo interés de los desarrolladores por las propiedades hoteleras. Teniendo en cuenta las nuevas tendencias, esperamos que esta brecha disminuya gradualmente, lo que favorecerá la entrada de nuevos actores, el desarrollo de nuevos proyectos y, en consecuencia, el relanzamiento del mercado hotelero ", dijo Raluca Buciuc, director asociado. Servicios de valoración y servicios de asesoría hotelera en Colliers International.

En Bucarest, las áreas favorables a tales proyectos son el Centro Viejo, Floreasca -Barbu Văcărescu o Victoriei Calea. El Centro Antiguo ofrece la ventaja de edificios antiguos que pueden reconvertirse, mientras que Calea victoriei Todavía tiene tierras disponibles, pero a un alto precio. A su vez, el área de Floreasca-Barbu Vacarescu atrae tanto su consolidación como un importante bloque de oficinas de la capital y la posibilidad de adquirir terrenos disponibles para el desarrollo a precios aún posibles.

“Desde el punto de vista de los costos, la elección de las marcas de hoteles para alquilar edificios en dichas áreas es rentable. Para un hotel, el alquiler equivale aproximadamente al 20% de la facturación y puede ser similar al que pagan los inquilinos en edificios de oficinas ", dijo Raluca Buciuc.

El número de turistas en Bucarest experimentó un avance de 63% en los últimos años de 5, y la tasa de ocupación de los hoteles, especialmente de cuatro y cinco estrellas, alcanzó un promedio de aproximadamente 75%. "El desarrollo de los postes de la oficina principal continúa influyendo en el potencial de la industria hotelera en el contexto de la construcción de un nuevo afiliado Mariott Courtyard en el área de Floreasca-Barbu Vacarescu este año", según los consultores de Colliers.

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